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Nos 5 conseils pour choisir votre terrain à Madagascar

Etape cruciale de la construction d’un local professionnel, d’une habitation, d’un entrepôt, ou d’une plateforme logistique, le choix du terrain à bâtir constitue bien davantage que la simple décision d’un site ou d’un environnement. Ville ou campagne, lotissement ou parcelle isolée, en pente ou sur une surface plane, en longueur ou en largeur, tellement d’alternatives s’offrent à vous pour trouver et acquérir « LE » terrain idéal. Voici quelques conseils pour bien choisir votre terrain à Madagascar.

I – Un terrain pour un projet : établir une liste de critères

Avant de vous lancer dans l’achat d’un terrain, il convient de vous poser les bonnes questions, car ce dernier doit correspondre à votre projet de vie ou votre projet professionnel. Tout projet débute alors par une liste de souhaits et de critères avec l’établissement d’un ordre d’importance : S’agit-il d’un projet personnel ou professionnel ? Le terrain doit-il se situer en ville ou en campagne ? Avez-vous des enfants ou projetez-vous d’en avoir ? Qu’en est-il de la proximité des lieux par rapport à votre domicile ou votre lieu de travail ? De combien de temps disposez-vous pour l’entretien de votre terrain ? Autant de réponses déterminantes qui orienteront vos choix sur vos futurs projets de construction.

II – La sélection de l’emplacement

En fonction de votre projet et de votre mode de vie, vous préférerez vous tourner vers une parcelle urbanisée ou plutôt isolée. Ici, seuls vos goûts et vos habitudes vous permettront de faire le bon choix. Les terrains proposés à la vente en centre-ville se font rares, mais il y en a ! Certains allient même le confort de la vie citadine, à un environnement paisible… ce sont de véritables perles rares ! Le choix d’un terrain isolé et éloigné peut être une bonne affaire afin de bénéficier d’un prix plus faible au m2 . Vous pourrez également profiter d’un environnement plus calme et moins bruyant. Cependant, ce genre de terrain isolé est souvent non viabilisé, difficile d’accès et non raccordé aux différents réseaux.

III – La configuration et la superficie du terrain

Votre projet doit s’adapter à votre terrain et non l’inverse. Encore faut-il qu’il soit bien constructible. Comme il est plus facile de construire sur certains terrains que sur d’autres, il est nécessaire de se renseigner sur la configuration et les superficies : un terrain en pente demande par exemple d’importants travaux de fondation ou de terrassement, qui augmenteront les coûts de construction. Un terrain qui est tout en longueur ou de forme inhabituelle posera certainement des problèmes au niveau de l’implantation de la construction. Il faut également tenir compte de l’orientation du terrain, afin de favoriser son exposition solaire.

IV – La nature du sol et du sous-sol

Même si un terrain est déclaré constructible, la nature du sol doit être vérifiée. Des argiles gonflantes ou un sol hétérogène ou remblayé sont autant de risques pour votre future habitation ou votre local professionnel. Les fondations et la construction doivent être adaptées à la qualité du sous-sol. Il est également conseillé de prendre en compte le potentiel énergétique du terrain dans l’optique d’une construction plus écologique et soucieuse de l’environnement.

V – Le prix du terrain

Le prix du terrain doit entrer dans votre budget global, c’est-à-dire celui qui comprend l’achat du terrain nu, les différentes taxes et surtout la construction de votre habitation ou projet professionnel et l’aménagement des extérieurs. Il est donc primordial d’y réfléchir avant d’effectuer tout achat. Parfois, un terrain peut paraître moins cher, mais il faut tenir compte du coût de la viabilisation, ou du remblaiement le cas échant. Il est souvent plus intéressant d’acheter un terrain déjà viabilisé, même si le prix au m2 paraît plus cher à première vue. En bref, faites bien vos calculs et n’hésitez pas à solliciter des experts sur le sujet pour ne pas avoir de mauvaises surprises en cours de route.

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Les terrains proposés par Groupe Filatex à Antananarivo

Vous êtes à la recherche du terrain idéal à Antananarivo pour implanter votre future habitation, vos bureaux, votre showroom ou votre plateforme logistique ? Groupe Filatex met à votre disposition des terrains à vendre dans le quartier d’Ankorondrano. Le projet AMAYA s’inscrit parfaitement dans le cadre de l’expansion de votre enseigne : Un emplacement idéal, à proximité de toutes les commodités – Un accès direct à l’axe majeur du centre-ville, qu’est la route des Hydrocarbures – Une aire de stationnement pour tous les véhicules lourds comme légers – Des parcelles entièrement viabilisées et pouvant être raccordées facilement aux réseaux – Des surfaces pouvant aller de 1478 à 2492 m2 selon vos besoins.

Pour plus d’informations, contactez le : +261 32 03 060 54 ou écrivez-nous à l’adresse immobilier@groupe-filatex.com

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